新华财经北京4月28日电（李倩倩、实习生吴梦涵）“双碳”目标下，绿色可持续发展是房地产业转型升级的必由之路。在近日举办的中国房地产业协会《房地产企业ESG评价指南》标准编制组成立暨第一次工作会议上，与会专家指出，新发展模式下房地产业正从规模化向高质量品质化转型，ESG的表现已经成为研判房企可持续发展的重要指标，相关评价指标体系在对标国际标准的同时，还应结合中国实际，体现房企特色，助力行业行稳致远。

ESG关注环境（Environmental）、社会（Social）和治理（Governance）等非财务因素，注重生态环境保护、履行社会责任和提高公司治理水平，是一种可持续发展的理念。

与会专家指出，近年来ESG在国际层面已经逐步发展为主流投资策略，这也带动了投资者对中国上市公司ESG表现的关注。不过，总体来看，我国房地产企业ESG评价还处于起步阶段，相关评价指标的行业适配性、信息披露质量均有待提升，尤其是在碳排放信息披露上还存在意愿不强、计算边界和系数等不统一、数据一致性差等问题。

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中国房地产业协会住宅技术委员会秘书长高雪峰认为，高标准、高质量完成《房地产企业ESG评价指南》编制工作，将为房地产绿色低碳转型提供有力支撑。评价指南应兼具创新性与实用性，设置合理、适用、可落地的评价条款。

友绿（北京）数字科技有限责任公司总经理黄俊鹏认为，随着房地产业从高规模向高质量发展转型，行业步入了“六新”时代：即新品质、新需求、新产品、新资本、新模式、新指标。房企竞争力将不再单纯以规模论，产品、服务、管理以及环境绩效等新元素成为房企可持续发展的关键。在他看来，碳排放指标贯穿了土地招拍挂、施工图审查、物业运维等环节，将成为影响房企发展的“新指标”。碳排放量作为ESG报告中最有技术含量的指标，可以直接反映企业的绿色开发和绿色运营竞争力。

值得注意的是，部分专家指出，目前ESG披露标准以国外为主，亟待开发适合我国国情和行业实际的ESG评价标准。而由于缺乏统一标准，甚至存在不同评级机构对同一企业评级结果相差甚远的现象，评级方法体系的公信力也有待提升。科学的评级能够为资本市场提供客观有效的信息，助力投资决策，拓宽企业融资渠道。

深圳戴德梁行土地房地产评估有限公司北京分公司高级副董事陈夏青认为，ESG评价标准应当体现中国房地产企业本土化实际，并与国际ESG标准对接。

深圳世联资产房地产土地评估有限公司执行董事王卓认为，ESG标准不仅能够推动房企自身的高质量发展，也是吸引投资者的有效手段，可以作为衡量绿色投资的标准之一。

德勤管理咨询（上海）有限公司合伙人张崟表示，房地产企业ESG标准的制定应当与国际主流ESG评价体系接轨，同时评价指标和数据标准应统一、可量化，以便从用户视角实现可执行落地。

中国建筑标准设计研究院有限公司主任工程师张舒航建议，房企ESG评价体系的构建应充分考虑监管部门、金融机构、企业等相关方的需求，在指标设置上，突出房屋品质提升、适老化及无障碍环境建设等指标，体现高质量发展的相关要求。

据悉，《房地产企业ESG评价指南》由中国房地产业协会住宅技术委员会、友绿（北京）数字科技有限责任公司等共同发起并完成。来自中国房地产业协会住宅技术委员会、中国房地产业协会标准化管理委员会、中国建筑标准设计研究院有限公司、山东省房地产业协会、德勤、戴德梁行、责扬天下、世联资产、招商蛇口、华润置地、中国绿发、金地集团、首开股份、瑞安房地产、吉宝置业、天华建筑设计、大道应对气候变化促进中心、友绿网等19家企业和机构的30余人参加了会议。

编辑：李连敏

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